仮想現実は不動産の未来ですか?

新しい調査によると、バーチャル リアリティ ツアーは不動産販売のゲーム チェンジャーとして宣伝されていますが、業界で働く人々は、バーチャル戦略がうまく機能するかどうかについて意見が分かれています。

オークランド大学ビジネス スクールの研究者によると、バーチャル リアリティ ツアーを提供している物件は、バーチャル リアリティ ツアーを提供していない物件と比較して、72.3% の購入希望者を現地調査に引き付けました。

Deborah Levy 教授と William Cheung 博士は、中国最大の不動産会社のデータを使用し、武漢の 14 地区の 4,000 戸の住宅販売を分析しました。

Cheung 氏は、不動産マーケティングでのバーチャル リアリティの使用が、購入者に物件を物理的に検査する動機を与えることを発見したと述べました。

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また、物件が市場に出回るまでの時間が 6.41% 短縮され、情報の透明性が向上し、物件の提示価格と取引価格の差が 2% 縮小したと彼は言います。

また、施設のソーシャル メディア フォロワー数と実際の訪問数の間には相関関係があると彼は言います。 フォロワーが 1% 増加したことで、施設への物理的な訪問が 21% 増加しました。

「この技術は、直接訪問する前に不動産の実際の感触を得ることができるため、購入者に利益をもたらします。また、購入者はスマートフォンで使用するヘッドセットを約 30 ドルから購入できるため、比較的安価です。」

バーチャル リアリティ ツアーの提供を検討している不動産会社は、より多額の投資を行う必要がありますが、ニュージーランドは間もなく、不動産の売り込みにすでにバーチャル リアリティを使用している海外の代理店に追いつくでしょう、と Cheung 氏は言います。

ある開発プロジェクトでは、投影された 3D レンダリング、ドローンでキャプチャされた画像、サラウンド サウンドを備えた 360 度の仮想「イマージョン ラボ」がありました。

支給/支給

ある開発プロジェクトでは、投影された 3D レンダリング、ドローンでキャプチャされた画像、サラウンド サウンドを備えた 360 度の仮想「イマージョン ラボ」がありました。

「ツアーが洗練されており、質の高い体験を提供する中国のアパートのバーチャル リアリティ ツアーを数多く行いました。 このテクノロジーにより、人々は夢の家を簡単に見つけることができます。」

ニュージーランドでは、バーチャル リアリティ ツアーは不動産マーケティングの大きな部分を占めているわけではありませんが、一部の高級物件の提供、特に予定外の販売で使用されています。

不動産技術に関心を持つ Apartment Specialists のディレクター、アンドリュー・マレー氏は、バーチャル リアリティには大きな可能性があると述べていますが、その技術と一般の人々はまだそこに到達していません。

バーチャル リアリティは、特に忙しくてホットな市場では、バイヤーと関わるための優れた方法になる可能性があると彼は言います。 「物理的なツアーではなくオンラインで複数の物件を見せることができます。つまり、オープンホームに人が多すぎず、バイヤーにとってプロセスをより効率的に管理できます。」

よりユーザーフレンドリーになったが、グラフィックは不格好で、人々はグーグルを好まず、インターネットの速度は大きな違いを生むため、改善する必要があると彼は言う.

「その時はいつか来るが、その日はまだ来ていない。 それでも、その時が変わったときのために、それは私たちが認識する必要があるものです。」

しかし、ニュージーランドで人気が高まっている拡張現実を使用した別の手法は、バーチャル ステージングです。 これには、プロパティ自体を物理的にステージングするのではなく、プロパティの写真をデジタルでステージングすることが含まれます。

これはコストと利便性を動機とするトレンドであり、Murray 氏によると、オークランドのザ ライズやパシフィカのアパートのように、うまくいけば素晴らしく、潜在的な購入者を惹きつけます。

「問題は、それがうまくいかないことが多すぎることです。 やり方が下手な会社はたくさんありますし、何が良いのか悪いのか分からない代理店もたくさんあります。」

ただし、仮想ステージングは​​改善されたと彼は言います。 「今では 5 ~ 6 件のリスティングに掲載されています。これは、物件の用途を示す空白のキャンバスよりもデジタルで家具を表示する方が優れているからです。」

オークランドの高級パシフィカ アパートメントは、バーチャル ステージングをうまく利用していました。

支給/支給

オークランドの高級パシフィカ アパートメントは、バーチャル ステージングをうまく利用していました。

Ray White Manukau の共同所有者である Tom Rawson 氏は、彼の代理店がさまざまな理由でデジタル ステージングを使用していると述べています。

空き物件の売り込み時によく利用されます。 多くの場合、ラウンジは家具で演出されますが、残りの部屋は家具のように見えるようにデジタルで演出されると彼は言います.

「私たちの市場では、売りに出されている空き家のうちどの家が上演されているかを人々が調べ、上演に使用された家具を盗んでいたことが、この理由の 1 つです。 デジタル化はそれを防ぎます。」

画像の品質に大きく依存し、プロポーションが間違っていたり、スペースに対して家具が大きすぎるものを見てきましたが、適切な会社を使用すれば、非常にうまく機能すると彼は言います.

「究極的には、デジタル ステージングとは、関心を生み出し、人々を引き込むことです。 良い第一印象を与えることで、人々をその場所に連れて行って見てもらい、そのためには、家具付きの部屋を持つことがより魅力的です。」

物理的なステージングには 2000 ドル以上の費用がかかり、物件のステージング期間が長くなるほど費用は増加します、と Rawson 氏は言います。

「いくつかの安価な物件を物理的に上演するには費用がかかりすぎて、それだけの価値がない場合があります。

「対照的に、デジタル ステージングの場合、写真 1 枚あたり約 50 ドルかかります。また、最低 5 枚の写真があれば、家の場合は 250 ドル程度で済みます。そのため、そのスペースではうまく機能します。」

しかし、Open Home Ready のホーム ステージ担当アナ スティーブンソン氏は、デジタル ステージングの方が安価かもしれないが、画像は誤解を招くことが多く、部屋の空間の現実を反映していないと述べています。

人々は、デジタル上演された物件を見た後にその物件を実際に訪れたときにがっかりする傾向があると彼女は言います。

Open Home Ready のアナ・スティーブンソン氏は、物理的なステージングは​​物件を最高の状態で提示し、販売までの日数を短縮すると述べています。

オープンホームレディ

Open Home Ready のアナ・スティーブンソン氏は、物理的なステージングは​​物件を最高の状態で提示し、販売までの日数を短縮すると述べています。

「物理的なステージングは​​、家をうまく売る準備を整えるためのケーキのアイシングですが、所有者は通常、私たちができることに驚いています。特に、その物件が疲れた元賃貸物件である場合はなおさらです。」

プロパティが空で、いくつかの問題がある場合、物理的なステージングは​​ネガティブから焦点を取り除き、ポジティブを引き出すことができると彼女は言います.

「95% の人は、訪問している物件がどのように家具付きであるかを想像するのは難しいと感じていますが、訪問時に演出されていれば、最高の状態で見ることができます。 ステージングにより、販売までの日数も短縮されます。」

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